平成24年　第1回全員集会の報告

日時：平成24年3月25日（日）　14:00～

場所：パルテノン多摩4階　第2・第3会議室

出席者：組合会員　８組合（１８名）

　　　　　個人会員　１８名

本年度、第一回目の全員集会を開催しました。

山崎 連絡会会長の挨拶に続いて、来賓としてご出席頂きました、須田 多摩市役所都市計画課長より挨拶を頂き講演会に移りました。

今回は、以下の２テーマの講演を行いました。講演終了後には、ご講演者ならびに出席者を含めた懇親会を開催し、連絡会の繋がりを深める事ができました。ご講演頂きました先生方、ならびに出席された会員の皆様に御礼申し上げます。

◇「大丈夫ですか？あなたのマンションの修繕積立金」

　講師：田辺　邦男氏　

　（マンションリフォーム技術協会会長、一級建築士）

国交省提案による、「マンションの長期修繕計画と修繕積立金ガイドライン」のポイントと考え方についてご講演頂きました。

マンションの長命化と居住者の高齢化の問題により、改修工事が増え、より高額になる一方で、資金計画の問題が併存する事になる。国交省のガイドラインでは25年以上の計画を推奨しているが、どの程度の精度で将来を予測できるかがポイントとなる。また、定期的に見直しを行う事も重要。

修繕積立金のガイドラインでは、高層80m2の事例で平均￥16,160/月である。国交省は「均等積立方式」を推奨しているが、現状は「段階的増額積立方式」が大半であり、段階的値上げは不可欠の状況にある。今後、組合としてどのように取り組むかがポイントとなる。

具体的には、計画と資金との乖離、見直しを行っても資金計画が伴わない場合、マンションの将来像を十分に検討した上で、金融機関より「借入れ」の検討なども必要になってくる。

◇「ここまで出来る　既存マンションの省エネ術」

　講師：斎藤　満氏　

　（ＭＴエコ・プランテック代表、工学博士）

• 建築物の省エネとは 

生活水準を維持したまま省エネを実現するための手法を考える

• 住宅のエネルギー消費分析 

住宅のエネルギー消費は東京では、給湯（台所、風呂）で43%、暖房で21%を占　め、ウェイトの大きい部分を省エネの対象とする。

• 共用部の省エネ手法 

断熱気密化/高効率照明/太陽光発電/CGS/太陽熱高反射塗料

• 専有部の省エネ手法 

高効率給湯器/LED照明/電力ピークカットシステム/HEMSの導入

• 電力を巡る最近の動向と省マネー対策例

スマートメーター /一括充電方式への改修 /ESP（エネルギーサービスプロバイダー）の活用

等についてご講演頂きました。