第31回　管理運営問題部会

日時　平成24年1月15日（日）　14:00〜16:30

場所　ブリリア多摩センター管理組合　集会室

議題　第４回「マンション標準管理規約および区分所有法等の検討」

第32回管理運営問題部会

日時：平成24年2月11日（土）14:00〜16:30

場所：ブリリア多摩センター管理組合　集会室

出席者：11名

【部会概要】

今回は、「マンション標準管理規約および区分所有法の検討」の第５回目になります。

毎回、担当者が実例や自身の組合での取り組みを紹介しつつ議論をしておりますが、今回は、マンション標準管理規約第11条から第14条までの検討を行いました。

　・第11条　分割請求及び単独処分の禁止

　・第12条　専有部分の用途

　・第13条　敷地及び共用分部等の用法

　・第14条　バルコニー等の専用使用権

土曜日の開催と言う事もあって、参加者は少なかったですが、民法、区分所有法および標準管理規約との違い、 その理由を争点にし検討・議論を行いました。議事録は下記よりダウンロード下さい。

第33回管理運営問題部会

日時：平成24年3月17日（土）14:00〜16:00

場所：ブリリア多摩センター管理組合　集会室

出席者：14名

【部会概要】

今回は、「マンション標準管理規約および区分所有法の検討」の第6回目になります。

毎回、担当者が実例や自身の組合での取り組みを紹介しつつ議論をしておりますが、今回は、マンション標準管理規約第15条から第16条までの検討を行いました。

　・第15条 駐車場の使用

　・第16条　敷地及び共用部分等の第三者の使用

高齢化に伴い、空き駐車場が増えてきました。逆に現状でも敷地外に駐車場を借りて管理している組合もあります。様々な事例と問題を争点に議論しました。また、最近話題になっております、駐車場の第三者への貸出しに関して、税法上の問題についても、国交省より新たな取り組みが成されており、その紹介もされました。

第34回管理運営問題部会

日時：平成24年4月15日（日）14:00〜16:15

場所：ブリリア多摩センター管理組合　集会室

出席者：10名

【部会概要】

今回は、「マンション標準管理規約および区分所有法の検討」の第7回目になります。

今回は、マンション標準管理規約第17条についての検討と、特別テーマとして固定資産税課税明細書の見方について検討を行いました。

　・第17条  専有部分の修繕等 

専有部分の修繕を行う際のリフォーム申請書について、実際の運用方法、理事会決議の必要性など、また、リフォームに関する細則もしくは施工に関するチェックリストなどを既に整備している組合もあり、参考になる部会でした。

固定資産税の算定に関しては、持ち寄った部会員各々の明細書を確認し、特に共用部の取り扱いに議論が集中しました。

第35回管理運営問題部会

日時：平成24年5月19日（土）14:00?16:15

場所：ブリリア多摩センター管理組合　集会室

出席者：10名

【部会概要】

今回は、「マンション標準管理規約および区分所有法の検討」の第8回目になります。

今回は、マンション標準管理規約第18条～21条についての検討を行いました。

　・第18条  使用細則 

　・第19条  専有部の貸与

　・第20条  区分所有者の責務

　・第21条  敷地及び共用部分等の管理

各管理組合の細則、基準、規定、マニュアルなどがどの程度定められているか、紹介とその内容についての検討を行いました。

また、共用部分の管理・変更等に関しては、改良行為と軽微変更の判断をどのように考えるか、形状や効用の著しい変更とはどのような変更に当たるのかなど、かなり深い部分までの議論が成されました。次回は、引き続き、この不透明な部分を掘り下げて議論をする予定です。 

第36回管理運営問題部会

日時：平成24年6月17日（日）10:00〜12:15

場所：ブリリア多摩センター管理組合　集会室

出席者：13名

【部会概要】

今回は、「マンション標準管理規約および区分所有法の検討」の第9回目になります。

今回は、マンション標準管理規約第21条～22条についての再検討を行いました。

　・第21条 敷地及び共用部分等の管理

　・第22条　窓ガラス等の改良

　標準管理規約では、敷地及び共用部分等の管理（２１条）と窓ガラス等の改良（２２条）に関して、わずか２条で片付けられています。しかし、共用部分の建物・設備等を維持管理することは管理組合の主業務であり、それが管理行為（保存行為、利用行為、改良行為）のいずれなのか、変更行為（軽微変更、重大変更）にあたるのか、しばしば紛糾の種になったり、裁判沙汰になっております。

　また、改良行為と軽微変更とはどのように区別したら良いのかも、よく問題となります。さらに区分所有法第１８条２項では「共用部分の管理に関する事項は」第１７条の場合（重大変更）を除いて、規約で別段の定めをすることができる、ことになっています。

　これら一連の管理の行為について、改めて検討しました。

第37回管理運営問題部会

日時：平成24年7月22日（日）14:00〜16:00

場所：ブリリア多摩センター管理組合　集会室

出席者：14名 

【部会概要】

今回は、「マンション標準管理規約および区分所有法の検討」の第10回目になります。

今回は、マンション標準管理規約第23条～27条についての検討を行いました。

　・第23条 必要箇所への立ち入り

　・第24条　損害保険

　・第25条　管理費等

　・第26条　承継人に対する債権の行使

　・第27条　管理費

第38回管理運営問題部会

日時：平成24年9月2日（日）14:00〜16:00

場所：ブリリア多摩センター管理組合　集会室

出席者：14名

【部会概要】

今回は、「マンション標準管理規約および区分所有法の検討」の第11回目になります。

今回は、マンション標準管理規約第28条～29条についての検討を行いました。

　・第28条 修繕積立金

　・第29条　使用料

第39回管理運営問題部会

日時：平成24年10月7日（日）14:00〜16:00

場所：ブリリア多摩センター管理組合　集会室

出席者：8名

【部会概要】

今回は、「マンション標準管理規約および区分所有法の検討」の第12回目になります。

今回は、マンション標準管理規約第30条～32条についての検討を行いました。

　・第30条 　組合員の資格

　・第31条　届出義務

　・第32条　 業務

第41回管理運営問題部会

日時：平成24年12月22日（日）14:00〜16:00

場所：ブリリア多摩センター管理組合　集会室

出席者：6名

【部会概要】

今回は、「マンション標準管理規約および区分所有法の検討」の第14回目になります。

今回は、マンション標準管理規約第35条,36条についての検討を行いました。

　・第35条 　役員

　・第36条　役員の任期